高能预警！3大区域8盘直面竞争，已现3个“千人摇”

528新政之后，主城发力，供应爆发，因此，区域的竞争现象加剧。
近期，3大区域8盘直面竞争，已现3个“千人摇”！作为供应主力板块的高新区和港务区，更是轮番上演。

1、长鸣路东2盘同登：922套房，首个“千人摇”。
5月29日前后，在长鸣路东，龙湖云璟、万科东望2盘同时登记，户型面积相当，价格差不多，都是靠谱的品牌房企项目，最终喜提新政后首个“千人摇”。
万科东望658套房，面积约110-199㎡，均价18862元/㎡，意向登记2805个，核验通过1882个（刚需828个、普通1054个）
龙湖云璟264套房，面积约102-142㎡，均价18666元/㎡，意向登记615个，核验通过252个（刚需62个、普通190个）
2盘一个即将千人摇号开盘，一个核验后将自行开盘。从产品、价格、户型包括物业等几乎都差距不大，就看更喜欢龙湖还是万科。
万科此次将已经公示的房源尽数推出，其中包含2栋大平层，适合对大户型改善需求。龙湖仅公示了2栋也全部推售。
万科之所以登记超过2千余人，更多的是看中配套的距离，项目距离地铁8号线东月路站比较近，南有和记万佳等商业规划，向北是幸福林带。

2、港务区3盘同登：3496套房，2个千人摇。
6月4日，端午小长假期间，港务区3盘同登，招商央畔、西安全运村（芳华苑）、融创望江府，推出房源量最多（累计3496套），吸引登记人数也达小高峰（累计9675个），诞生2个千人摇。
招商央畔282套房，面积约104-195㎡，均价15685元/㎡，意向登记688个，核验通过515个（刚需217个、普通298个）。
西安全运村（芳华苑）704套，面积约116-142㎡，均价15433元/㎡，意向登记6368个，核验通过5525个（刚需2766个、普通2759个）。
融创望江府705套房，面积约118-143㎡，均价16799元/㎡。意向登记2619个，核验通过2290个（刚需908个、普通1382个）。
在节前的价格公示中，港务区供应货量比较大，其中西安全运村1119套，招商央畔1672套，融创望江府705套，仅此3盘就累计3496套房。
全运村此次仅推售了9栋楼，就吸引了超6000人登记，达到近期的小高潮；随后还有5栋楼415套待推，有3栋大面积的改善房源（约163/188㎡），均价也将略高一些。
融创望江府此次公示的房源全部一次推售，和全运村推出的房源量相当，户型面积也差不多，均价高一些，最终提到“2千人摇”。
招商央畔公示的房源量最多，但分批次推售，此次近加推了5栋楼，有洋房、小高和高层，和全运村均价差不多，但却是精装交付，也将摇号开盘。

3、高新3盘同登：749套房，全部飘红。
6月6日，高新3盘同时登记，南飞鸿天锦、招商华宇臻境、龙湖青云阙，累计推出749套房，结束登记全部飘红，目前核验未结束。
南飞鸿天锦155套，面积约80-128㎡；均价18102元/㎡。登记了182个，核验中。
招商华宇臻境334套房，面积约110-143㎡；均价24613元/㎡。登记了465个，核验中。
龙湖青云阙260套房，面积约106-126㎡，均价26277元/㎡。分为2个批次登记，总共登记了340个，核验中。
高新一直是西安改善房源供应主力，节后上线登记的3盘，1个刚需2个改善盘，但是从登记人数来看，价格较低的南飞鸿天锦却没有跑赢其他2个高价盘。
一方面刚需可能都被锁在港务区的楼盘，还有这是天锦的最后一栋楼，准现房销售，胜在地段，现在属于丝路软件城。但属于安置+商品房住宅，可能对品质没有信心。
目前3盘结束登记，全部飘红，最终得看核验结果，是否需要摇号，不管怎么说，对于已经核验的买房人来说，会比较容易买到。

8盘总体特征回顾：
主力户型在110-143㎡左右，以中小面积段为主，适合刚需首置/首改，比较契合市场主流置业需求。
从登记结果看，要么是千人摇，要么是飘红，这些盘都是在528新政之后上线，不禁令人疑惑：到底是市场在回暖，还是红盘的带动效应？我们需要辩证来看：
首先，是推售提速。前几个月供应缓慢，甚至有的区域自年后就处于断供、稀供状态。楼市表现出来的冷静，也加剧买房人观望情绪。
买房需求一直都在，尤其是刚需刚改，市场供应少，则需求和供应匹配不上。新政后，解绑大量的房票和新增的刚需，同时新房供应井喷，房源户型适中，更容易选择。
其次，就是红盘的带动效应。“谨慎”成为买房人的主要标签，把房票投给高性价比的摇号盘。如万科东望、西安全运村、融创望江府等盘，上线即跻身千人摇。

区域楼盘同时登记，一方面是由于集中公示，因此推售节奏撞车，不得不同推。还有就是，同推可以引起区域的热效应，提高关注度，吸引买房人。对于此前还犹豫、观望的，感知到区域的热度后，能坚定其选择的信心。
在相同的外围环境下，更比拼的是产品实力。但在产品相差不大的情况下，看的就是距离配套的远近距离（尤其是学校）。
对于项目而言，客户被分流，当然“千人摇盘”不存在，像高新三期，改善楼盘扎堆，有一定的影响。对于买房人来说，比较头大，同时登记可能会顾此失彼，如港务区这次登记的楼盘，这个落选，那个也结束登记没机会了。